美好林口房地產及房屋碎碎唸 02-2600-2008
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Aug
03
Tue
2010
12:15
租屋族遷徙潮 北市郊區租金漲
資料來源:中央社 (2010-07-30)
(中央社記者林沂鋒台北30日電)房仲表示,打房效應造成大台北「買轉租」風氣,北市郊區及北縣更因為北市中心高房價高租金影響,租屋族大舉遷入,7 月空租期大幅縮短0.5個月,月平均租金更急速竄升逾8%。.
永慶HouseFun租屋發言人涂金谷表示,中央銀行打房效應發酵,大台北「買轉租」風氣大盛,加上適逢 7月份畢業生踏入職場的租屋旺季來臨,大台北租屋市場增溫。.
根據永慶HouseFun租屋資料統計,7 月大台北整層住宅租金在市場需求量增帶動下,都呈現上揚。其中,北市中心租金較6月漲幅約2%,每坪由新台幣998元漲到1018元;市郊區及北縣租金則大幅上漲逾8%,以市郊區為例,每坪由830元漲到897元,表現超乎預期。.
另外,原先因空租期不斷拉長而表現疲弱的大台北租屋市場,7月北市中心空租期縮短0.1月,由2.8月降為2.7月;市郊區及北縣縮短更達0.5個月,其中市郊區由3.3月降為2.8月,租屋市況開始回溫。.
涂金谷說,由7月北市郊區及北縣空租期大幅縮減0.5個月、租金大漲8%市況來看,除表示租屋族有向北縣及市郊區擴散的趨勢,更代表市中心租金已經接近租屋族可以承受的最高臨界點。.
他分析,由6月份北市買賣移轉件數大減349件,幾乎佔全國衰退總量的1/3即可知,在目前就業市況未明顯改善下,房價及租金走揚已對購屋及租屋族群造成明顯壓力,一些都市中收入偏低者,只好遷徙到租金相對較低區域,如北縣及北市郊區,以通勤時間換取租金及房價
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