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【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

建商公會全聯會理事長王光祥、台北市代銷公會理事長王明成2日一致指出，在年底五都選舉之前，國內房市在土地成本居高不下、資金活絡兩大因素，價格將維持高檔不墜，選舉結束之後更將「一次漲起來」，預期明年第一季房價至少有一成的漲幅。

房市兩大意見領袖對景氣看法一致，主因近來土地價格不斷飆漲，在主要成本走高的情況下，房價不漲也難，王明成並強調：「麵粉都那麼貴了，麵包怎麼會便宜？」

王明成表示，近來政府積極打房，中央銀行更無預警升息，但即便如此，市場資金仍舊十分充沛，其中兩大主因，一是利率仍處於相對低檔，另一為遺贈稅大減，讓資金不斷流回台灣。

在這種情況下，部分資金自然會投入房市，如今豪宅市場有七、八成的買方是台商，王明成透露，不僅新推個案表現不錯，就連中古豪宅買氣也佳，如位於台北市信義計畫區的「維也納藝術廣場」，雖然屋齡十多年了，近日還是傳出每坪150萬元的行情。

土地價格更是驚驚漲，如近來新莊副都心兩次標售均「全壘打」，淡海、高雄新市鎮土地標售也開紅盤，今日又有內湖五期與中山北路巷內土地釋出，將公開標售。王光祥說，近來土地價格上漲驚人，以新店五峰重劃區的建案「養心殿」為例，第一期的土地成本每坪要240萬元，在北縣屬高價，第二期飆上每坪287萬元。

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央行打房效應陸續發酵，大台北地區由買轉租風氣大盛，加上適逢畢業生投入職場，帶動租屋旺季來臨，使大台北租屋市場意外增溫，不僅空租期明顯縮短，租金整體呈現上揚，其中，台北市郊區及台北縣租金更急速竄升逾8%。

根據永慶HouseFun租屋資料統計，7月份大台北整層住宅租金在市場需求量增帶動下，呈現上揚，其中，台北市中心租金較上月上漲2%，台北市郊區及北縣租金更大幅上漲超過8%，表現超乎預期；同時，空租期已開始縮小，7月台北市中心空租期減少0.1月，台北市郊及北縣更減少0.5個月，租屋市場復甦態勢明顯。

永慶HouseFun租屋發言人涂金谷指出，目前大台北租屋市場空租期減少及租金上漲，主要受三大因素影響，第一，大台北房市受國內低利資金潮及兩岸經貿開放預期心理影，去年至今短短1年半，台北縣市房價漲幅達3~5成，高漲的房價也逼使屋主租金上調以維持投報率；第二，適逢畢業生踏入社會職場的租屋旺季，受傳統租屋旺季的剛性需求推動，租金走跌機會本就不大；第三，在央行採取信用管制打房影響下，原來打算買房的民眾現在期待房價下跌，因而暫時轉為租房，也使得近期市場租需求大幅量增，空租期明顯縮短，並推高租金價格。

涂金谷表示，目前市場期待房價下跌的氛圍相當濃厚，近期已發現不少民眾採取「買轉租」的方式，尤其是那些已賣舊未買新的換屋族及觀望市場的首購族，均紛紛進入租屋市場；另外，在目前就業市況未明顯改善下，房價及租金走揚已對於購屋及租屋群造成明顯的壓力，中收入者只好被迫遷徙到租金相對較低的區塊，以通勤時間換取租金及房價。

涂金谷也指出，由於這波租金上漲主要為短期需求量增所導致，而租金是反映實際收入水準的關鍵指標，即使短期租金上揚，但一旦超過承租人的承受能力，就會見頂回落，由於目前市場就業狀況及實質所得並未明顯改善，預期這波租屋市況強勁復甦將屬短期現象，租金上漲將隨這波央行打房及旺季過後，逐漸放緩並明顯回落。

新聞來: Nownews

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由於民航局辦理「桃園國際機場第一航廈改善工程專案計畫」，為配合相關整建工程需要，第一航廈入、出境停車場自8月1日至100年6月30日止，全面封閉停止使用，為了降低對於封閉第一航廈停車場之影響，民航局除了呼籲旅客優先考量使用大眾運輸工具前往機場外，機場方面也僱請搬運人員協助旅客搬運行李，希望解決民眾的不便。


交通部表示，停車場封閉期間，原本欲至第一航廈停車之旅客，全部改停至第二航廈停車場外，為紓解旅客量，機場也增加免費接駁巴士行駛於第二航廈與第一航廈間，除原有一、二航廈接駁巴士外，再增加第二航廈西側停車場至第一航廈之免費接駁巴士。


至於原有行駛於第一、二航廈之自動電車班次，將視需增加班次，以疏運第一、二航廈間旅客，機場方面也協調第一航廈停車業者，配合暫停營業，並依據契約規定合法合理降低其損失。


民航局表示，旅客如果有相關問題，桃園站的服務人員將加強解說及引導等服務，民航局也印製宣傳摺頁置於第一及二航廈等，並說明搭乘接駁巴士相關資訊，提供旅客利用。

新聞來源: Nownews

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民進黨大高雄選情出現變局！在初選中落敗的現任高雄縣長楊秋興，今(3)日上午首度鬆口確定參選，並表示將找適當時機對外宣布。對於楊秋興表態，陳菊陣營回應指出，初選未過關仍執意參選，並無正當性。而陳菊本人則表示，她相信楊秋興最後仍將會以大局為重，不會違紀參選。


上週五、六、日接連三天，低調前往仁武鄉古嚴寺閉關靜修的高雄縣長楊秋興，對於是否參選大高雄市長，心中已有定見。今日上午，楊秋興在高雄縣議會受訪時，首度鬆口確定會出來參選大高雄市長。報導說，楊秋興表示心中早有參選的定見，正在找適當時機對外宣佈。


楊秋興指出，參選大高雄市長與否，的確讓他天人交戰很久，「前幾天的連續假日閉關後，對大高雄發展、建設，還有強烈使命感」。楊秋興認為，大高雄不能當五都之末、也不能當台灣的老二，他計劃把大高雄建設成為第二個新加坡，「鄉親所得高、活得快樂有尊嚴」，楊秋興說，這就是他參選的正當性。


對於楊秋興表態確定參選大高雄，陳菊競選辦公室發言人趙天麟表示，「初選未過仍執意參選，並沒有正當性」。不過，楊秋興也隨即回應，強調當初出選就出現許多不公平競爭，也因而引發支持者不滿，參選的決定就是要反應支持者心聲。

不過，對於楊秋興確定參選，陳菊上午則表示，黨內初選後，就不斷透過黨內前輩等人與楊秋興進行密集溝通，沒想到楊秋興還是表示將參選大高雄。儘管如此，陳菊仍認為，她相信「楊秋興最後還是會以大局為重，不會違紀參選」。
新聞來源:Nownews

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台北高等行政法院裁決中科四期暫停開發，行政院長吳敦義昨日表示，或許可考慮不將彰化縣二林鎮相思寮劃入中科四期園區。不過，中科管理局局長楊文科表示，相思寮規劃有事業專用區、道路用地，如果不劃入中科四期，開發計畫必須變更，影響有多大，還要評估。

中科局︰開發計畫必須變更

彰化縣政府建設處產業發展科長劉玉平解釋，二林園區上有房屋的戶數共二十八戶，相思寮聚落十三戶，相思寮北側聚落八戶，共二十一戶，相思寮以外的零星戶有七戶，相思寮二十一戶占地約一．五公頃，全部預定園區則有六百三十一公頃。

吳敦義表示，中科四期因還未開工，情況滿單純的，只是時間可能暫時延誤。據他了解，園區應該不差相思寮，且其中真的受影響的只有一處三合院，其他民眾大致上沒有太強烈的意見。

吳敦義說，不論是只有三合院或整個相思寮，如果能夠不劃入園區，尊重當地意願，也不失為可選擇的方案之一，但他不能有定見，還要請中科管理局檢討中科四期的完整性，當地若具有重要交通幹道或排水功能，就不能隨意劃開。

楊文科說，評估之外，中科管理局七月二十二日已與相思寮居民溝通，並提出安置計畫，希望居民兩週內給予清楚的回覆，將尊重居民的意願辦理。

對吳揆提出相思寮或許可以不劃入中科四期的說法，相思寮居民存疑，擔心只是安撫而已！

堅守三合院家園的陳正宗，老家正好位在中科四期友達設廠預定地中心點，他拜託友達老闆來現場看看，是不是能留下他所住的老家。

相思寮後援會成員許博任強調，友達在中國設廠就做到了保留民宅的雙贏策略，可見尊重民意並非完全不可行。

另外，台北高等行政法院裁決點名環保署在中科三期環評被撤銷後，曲解環保法；吳敦義表示，據他了解，中科三期由當時的行政院長蘇貞昌及副院長蔡英文所核定，民國九十五年核定時少做健康風險評估，最高行政法院已要求補做。


文章來源:自由電子報

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台灣新生報【記者郭志祥／台北報導】

台北市長郝龍斌最近在市政會議曾表示，「台北市最快將於一○○年六月推出一八一戶平價出租住宅，租金以市價八折為目標，對象初步限定二十至四十歲的台北市民、無自有住宅、單身、新婚或小家庭、總收入一百萬以下者，可提出申請」。


台北市議員陳孋輝表示沒有辦法同意這種作法，因為市府擬推出的出租住宅為捷運共構宅，為公共財、市有財產，屬全體台北市民共有，市府照顧無殼鍋牛，為何限定二十至四十歲族群？在台北市，年逾四十、無能力購屋、還在租房子的比比皆是，難道他們對台北市的貢獻比較少、繳稅比不上二十至四十歲的民眾，所以遭市府平價出租住宅政策排除在外？


陳孋輝指出，都發局早有出租國宅，除了榮民戶、原住民戶、身心障礙戶等限定承租身分，一般戶並未限定承租戶年齡，為何同屬出租住宅，此時市府為何只限定二十至四十歲青壯族群？這些捷運共構住宅，地點就在捷運站上方，走下樓就到捷運站，戶戶皆位於黃金地段，炙手可熱，市府卻獨厚二十至四十歲者承租，根本是取巧討好、不公不義的住宅政策，拿公共財當贈送青壯族群大禮，其他市民算什麼？市府這種作法令人痛心。


台北市政府都發局主秘張剛維表示，「這項措施會採平等原則，可能是會採分數評比政策，市府是會為了鼓勵年青夫婦及小家庭，因此分數可能會高一點，但其他不屬於這些年齡層的族群也可提出承租申請」。張主秘說，為了與社會局「平價住宅」名稱有所區隔，應該不會叫作平價出租住宅，名稱尚未確定，總收入是不是一百萬以下也尚未確認，但出租住宅的條件應該不會那麼的硬。

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自由時報-記者李靚慧／專題報導


北部地區房價居高不下，尤其是台北市及台北縣部分地區的房價漲幅最大，究竟現階段應不應該逢高買進？銀行業者提醒，這樣問題，北、中、南的思考模式不同，以北部地區民眾為例，若有自住需求，可往台北縣找尋適合標的，台北市的不動產，則建議暫時觀望、先租再買，多花時間議價。


中國信託擔保放款產品部協理張介聰指出，要評估該不該在這時候買房子，其實得由標的所在區位、近年來漲幅、當地房租水準等條件整體評估。


張介聰舉例，根據信義房屋房價指數，台北市的房價，在短短1年間漲了超過25%，一間中山區35坪的中古屋，總價超過1800萬元，每坪房價超過50萬元，當地同等級的房屋，每月租金約在3.5萬元至4.2萬元之間，若想要進駐這類的區域，就建議暫時採取觀望策略、先租再買，除非是非常適合且抗跌的標的，都建議買方擴大議價空間，不宜盲目出手。


至於台北縣的不動產，以距離台北市最近、名列台北縣第一圈的汐止市為例，同樣35坪的住宅，700萬元就可以買到，但若要去租，每月還是要付出3萬至3.5萬元的租金，張介聰認為，這樣的標的，就可以考慮在此時購屋，因為漲幅不如台北市，但未來跌幅也有限，與其每月付3萬多元的租金，還不如把租金拿來付房貸划算。


至於中南部的不動產，就長期而言，房價波動不如台北市，日後跌幅也有限，如果真有自住的需求，就長期來說，的確是「租不如買」，早日擁有喜愛的標的還是較為划算。


其他評估的條件，還包括了當地區域公共設備是否完善，務必先評估學區、公園綠地、市場、商圈等生活機能，有沒有電塔、垃圾場等嫌惡設施；房屋的格局、屋況、景觀設計、區位是否有利增值？因為唯有能抗跌、保值性佳的不動產，才具有購買價值。

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資料來源:【網路地產王/劉祈相/台中報導】
　　打房打不到口袋夠深的有錢人？根據台中房仲業者觀測，台中七期豪宅中古屋的交易價，由年初每坪28~35萬元，漲到目前的35~40萬元，要想買到30萬元以下的機會愈來愈少！觀察目前七期預售案發現，開價普遍維持高檔不墜，每坪喊價40~65萬，促使七期主戰場移轉到南側低密度、住家環境更幽靜的文心森林公園周邊，多家建商例如時代、國泰、沅林、總太均同步在此推案，至於能否成功搶市，開價合理才具競爭力。

■　豪宅自成一格 價格富人認同

　　日前報載，過半受訪民眾看跌大台北的下半年房價，卻看漲中南部房價，尤其台中地區新推案的首購與換屋大樓單價，開始穩住在15~24萬元，讓原本看似供過於求的豪宅市場單價有被追平的趨勢，這半年來卻又漲了一波。

　　代銷業者分析指出，台灣M型化社會越來越明顯，『豪宅價值』一直受到有錢人圈子的認同，這種信念很強，只要是好地段的豪宅就有市場，一般民眾不需要以豪宅市場的冷熱來判斷房市，社會M型化房市真的被切成兩半了，豪宅已自成一格，豪宅現象可能必須被視為常態，一般民眾購屋只須衡量自身能力條件比較重要！

■　豪宅鄰公園捷運 室內全配省錢省事

　　時代建設總經理許宏承表示，以『時代圓滿』為例，地段價值逐年看俏，坐落於佔地2萬7千坪的文心森林公園旁，擁有低密度、高綠意、捷運與便利生活四大機能，加上大墩國小、大墩國中今年甫新招生，堪稱七期最優的住宅區。

　　一般而言，豪宅屋主都有客製化裝修的想法與做法，所以豪宅交屋狀態多為毛胚， 不過許宏承卻認為，全棟全屋採全配建材與設備，住戶不用在花錢裝修，交屋進住少了裝潢的噪音，避免影響生活寧靜。仲介業者說，買全配屋可省一大筆錢，買主若有特別想法仍然可與建商商量，預售屋就有這個好處，比成屋有彈性！

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資料來源:【網路地產王／洪倩宜／綜合】
　　台灣房仲進軍日本，高額的租金投報率掀起「來去東京」包租熱潮。經歷前一波的房市破沫後，日本人認為擁有房子等於擁有負債，因此與台灣相比，自有住宅比率相當低，日本全國自有住宅比率大概僅有50%，等於有一半的民眾，都是在外租屋，衍生出強勁的租屋需求，在東京幾乎不用擔心房子租不出去。

■　無敵海景套房 月租金可達5~6萬台幣

　　房仲業者表示，標準「1房1廳1衛」的投資型產品投報率最佳，專有面積約11.22坪(約略台灣權狀17、18坪)的套房產品，售價約日幣3900萬元起，以當地的租金投報率換算，可高達5%，比起台灣的2~3%更具吸引力。但有趣的是，在日本當包租公和台灣有很多不同之處，包括租賃不附家具較好租，房客也需付給房東一個月或少許的禮金。

■　留意風險管理 自備300萬升格跨國包租公

　　至於國人最關心的稅賦與房貸承作問題，目前台灣有四家銀行在日本設有分公司，像是台銀、一銀、彰銀、兆豐金等，可承作個人房貸，年限與成數則依個人信用狀況而定，一般貸款利率都在3%左右，國人在這些銀行開戶也可供資金靈活運用或作外幣存款，同時也達到高獲利及節稅的好處。

　　但也有人不免擔心，在日本置產是否須付出較高額的稅賦，使得投報率大幅縮水。由於日本不須繳房屋稅及地價稅，國人在日本買房子，除了不動產取得稅之外，印花稅、登錄稅、固定資產稅，仲介費則統一規定為房價的3%加上6萬日幣，各項費用加總約為房價的一成左右。整體而言，租金投報率仍優於台灣。不過問到日本房價是否有增值空間，以日本目前的經濟情勢來看，暫且不要抱太大希望。

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資料來源:【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
　　為了避免建商鑽漏洞、杜絕夾層屋的歪風，台北市政府明文規定，除了一樓之外，住宅建築的每層樓高限制，最高不得超過三米六，並且不得二次施工。不料此舉意外提升了挑高住宅的稀有性，根據業者說法，樓層挑高好處多多，不僅沒有壓迫感、增加收納空間，還能讓空間運用更靈活。

■　樓層高度高一點 空間收納多一點

　　這是位於台北市文山區興隆路二段的新成屋建案，由於文山區的居住人口大多數都是軍公教人員，自住與換屋占了極高比例，在當地投資炒樓少之又少，也因此文山區的房價多年來都敬陪末座，目前預售與新成屋的每坪開價，大多是五字頭，房價比台北縣第一圈的板橋、永和還低。

　　正因為如此，建商為了吸引首購或換屋族的青睞，在文山區規劃的住宅產品絕對不能虛華不實，一切必須以實用、超值為前提。以這處新成屋建案為例，樓層高度三米六，比一般三米二的高度，等於多出高度40公分的收納空間，東西再多也不怕沒地方放。

■　室內挑高好處多 無壓空間好氣派

　　「迎風賞」代銷業者干明礽表示，一般樓層高度不可能懸掛吊燈，但挑高住宅若多了吊燈，光影豐富有趣。挑高三米六的好處，就是不必擔心壓迫感，此外，還有一項優勢，就是空間運用更靈活。

　　干明礽建議，可做上下、跳躍式的空間運用，也唯有挑高三米六可做這樣的空間設計。譬如，小孩床鋪的高度不妨大幅加高，搭個木梯變得活潑有趣。至於床鋪下方空間可以再利用，無論擺放書桌或是衣櫥，都相當適合，難怪室內設計師習慣把挑高住宅，稱作魔術空間。

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買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。


由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。


上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。


一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？


依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。


依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。


以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。


850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。

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資料來源:中時電子報 (2010-08-02)

記者楊筱筠台北報導


.工商時報【記者楊筱筠台北報導】

房貸難做之後，銀行開始另推其他貸款，一時間包括低利貸款、固定貸款及公教貸款都紛紛搶市。銀行主管表示，面對這類貸款，貸款者有3點要注意，包括申貸前不能只看利率不注意其他費用；若有提出一定擔保品金額，貸款者有權拒絕再提出連帶保證人；申貸前要確認自己是否符合貸款條件方案，以及自己是否真的需要這筆貸款。

市場上最近包括大眾銀與安泰銀有推出固定利率的小額信貸，大眾銀為前兩年期3.91％起、最高300萬元的信貸，安泰銀則是推出第一年固定3.29％起、第二年起機動利率的329菁英貸款，最高可申辦329萬元。

銀行主管表示，每家銀行辦理信貸的收費項目並不相同，利率高低也有差，因此消費者借款前，必須要去比較信貸的各項收費項目以及年化費用率。而且每個人信用條件並不相同，因此能爭取到的利率也有差異，因此除了要比較年化費用率外，還要比較借款天期以及能爭取到的利率，計算出實際能申請到的貸款金額、利率以及其他費用。

另外，若有提出一定金額的擔保品，金融機構若要求貸款者再提出連帶保證人，貸款者有權拒絕。除非提供的擔保品不足金額擔保，金融機構才有權要求貸款者再提出連帶保證人，日前永豐銀被處罰，就是因永豐銀辦理車貸業務時，即使已經提出足額擔保，還要求保證人必須提出連帶保證人。

而最近市場推出的低利消費型貸款，專家表示，這類消費性貸款若非必要，貸款者應先衡量自身需求，再選擇是否申貸。

最後，銀行主管也提醒，許多低利貸款都有限制貸款者身分條件，申辦前要多注意，例如華南銀的暑期出國貸款，推出前3個月最低利率2.99％、最高50萬元的專案，限定只有前1500大企業等正職員工才能享前3個月年利率2.99％，沒有與華南銀往來例如薪資轉帳戶或房貸戶的民眾，只能享年利率6.99％起。

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資料來源:中時電子報 (2010-08-02)

記者楊筱筠台北報導


.工商時報【記者楊筱筠台北報導】

政府大幅修改保證人制度，未來貸款恐更難辦！今年以來政府推出「保人三法」，分別為1、具十足擔保品的貸款人，不得要求其提供連帶保證人。2、保人可拋棄先訴抗辯權，日昨銀行公會又通過第3條款，前置協商負債人，若申請延長貸款年限，必須徵得保證人同意，銀行業者指出，貸款限制增多下，未來能貸款的族群恐將更為縮小。

銀行業者私下直言，這3大條款將會影響金融機構對貸款者審核態度，除未來能貸到貸款的族群將更縮小外，一般民眾能承貸到的金額成數也將降低，對民眾是福是禍很難說。

前置協商規範草案也不得倖免，銀行公會昨日審議草案，原本債務人在申請變更或延長還款時間時，並不需要保證人同意，直接可與最大債權金融機構達成共識；但未來履約2年後的債務人，若想要延長還款時間，必須要再徵求原來保證人同意，和約才會生效。

意即若原保證人不同意，金融機構就要再與客戶協商，有可能會約定未來兩年保證人無須再負責，但這也代表風險回到金融機構上，銀行業者表示，應會要求前置協商還款人換保證人因應。

根據央行最新資料，6月底房貸和建築貸款餘額，皆創下歷史新高，但央行6月底祭出「針對性審慎措施」後，及政府有意推出「保人三法」下，市場人士估計，7月貸款餘額將會下降。

銀行主管指出，今年以來保證人制度的3項改變，補足了保證人權利缺口，但對銀行業者而言，未來貸款人提出的保證人「意義不大」，在保證人「不保障」的情況下，銀行業者未來對貸款者條件更趨嚴格審核。

此外，銀行法第12條之1也規定，房貸、車貸及消費性貸款等部分，若貸款者有提出十足的擔保品，金融機構就不得要求貸款者再申請連帶保證人，只能擁有一般保證人。且在未來追訴求償時，金融機構不得要求一般保證人拋棄先訴抗辯權，這代表未來債權人要討債必須先向主債人追債，追討不成才能要求一般保證人連帶償還債務。

對此，銀行業者坦言表示，政府機關頒布的法令他們一定會遵守，但相對的，未來審核貸款資格勢必會更加嚴格，除了可能必須為前500大企業外，其信用條件、財產與薪資等方面可能都得更優秀，才有機會申請得到貸款。銀行業者也私下表示，這條法令影響可能還會造成更多有財務需求民眾因無法貸款，而必須轉而向地下錢莊借款的情況。

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資料來源:卡優新聞網 (2010-08-02)

張家嘯



央行日前不斷「打房」的動作，現在似乎出現了成效。房仲業者觀察，原本暢旺的房市交易量開始出現下滑跡象，台北市六月份的平均房價不但下降7%，整體成交量更縮減一半，而台北縣成交量也萎縮兩成左右，預估這一波效應將延續到下半年。.


但值得注意的是，由於台北市房價相對過高，讓有意購屋的消費者轉向台北縣尋覓物件，其中又以新莊市表現一枝獨秀，機場捷運題材加上相關預售案熱銷，意外推升該區成交量暴增1.2倍以上。.


樂屋網副總紀健琪表示，台北市的成交量在今(99)年上半年一直呈現穩定正成長，直到央行祭出升息與信用管制政策後，才讓原本過熱的房市交易冷卻，除了成交量銳減，平均成交行情連帶也出現微幅下滑的走勢。.


就連相對屬於二級房價區域的北投區及文山區，同樣因為央行升息政策，讓原本希望入住的自住客及換屋族縮手觀望，成交量也大幅下滑六成以上。.


至於台北縣在六月份的整體平均成交量下降兩成左右，平均成交價則持平，以行政區來分析，以往最受青睞的新店、中永和等區成交量下滑三成，只有新莊市成為唯一例外，成交量逆勢成長。.


紀健琪認為，預期下半年央行將持續以調升存款準備率的方式，抑制過熱房價，因此將讓貸款族負擔更高的利息成本，買屋前最好先檢視自身的經濟狀況，自備款至少須為房屋總價的30%至40%。.


另外，根據永慶房屋研展室統計，七月份台北市市中心中古屋成交量同樣出現下跌狀況，幅度達到19.9％，導致屋主已有放低姿態的趨勢，議價比創今(2010)年以來新高。.


永慶房屋研展室協理黃增福指出，台北市的大安、中正、信義、松山、中山等區，買方追價的意願在五月份就開始由盛轉衰，許多出價活潑的買方可能暫時退場觀望，或轉手成為開價僵固的賣方，是這兩個月市場翻轉的關鍵。.


黃增福建議，賣方短期內應尊重市場機制及政府決心，檢討合理的價格內容，避免在去槓桿化的銀行風險管制趨勢下，失去獲利機會

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【時報-台北電】

央行於6月祭出選擇性信用管制迄今，已屆滿1個月，中古屋市場已立刻鬆動。根據信義、永慶、台灣、中信等房屋仲介公司最新調查顯示，台北市7月份的中古屋市場成交量，萎縮1成以上，房價也從5月份最高點、一路鬆動，面臨政策打房的衝擊最明顯。業者預期，年底5都選舉之前，中古屋市場將面臨價量高檔調整期。

國泰房地產指數調查全台預售屋的最新數據，顯示儘管政府打房、但預售屋房價還是衝上史上最高點。不過，中古屋房價卻已率先感受到政策打房的強大威力，投資客明顯退場，造成中古屋市場價、量都在鬆動中。


永慶房屋研展室協理黃增福昨天表示，最新完成的7月全台中古屋市場報告顯示，台北市市中心中古屋成交量下跌19.9％、台北市郊區下跌9.5％，台北縣小跌3.1％，另外自住客購屋占比台北縣較前半年增加5.9％，台北市市中心增加6.1％，市郊區更成長6.9％。

至於7月中古屋的房價，黃增福表示，台北市在5月份衝上史上最高點的每坪49.5萬元、直逼50萬元大關，但6、7月連續下修，目前已回跌1.1％達每坪平均43.7萬元。至於台北縣，成交量縮小3％、房價則小漲6％。

信義房屋最新統計也顯示，台北市中古屋市場7月份依然價量受創，成交量萎縮1至2成，成交價則小跌每坪0.8萬元，是全台最明顯受到影響的都會；反觀高雄，成交量則逆勢成長2成。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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中國人民銀行日前召開分支行行長座談會，會議指出，下半年要繼續落實好適度寬鬆的貨幣政策。

新華社報導，會議指出，今年要堅持把處理好經濟平穩較快發展、調整經濟結構和管理好通膨預期的關係作為宏觀調控的核心，繼續實施適度寬鬆的貨幣政策，保持政策的連續性和穩定性，提高調控的針對性和靈活性。

會議說，按照年初確定的全年貨幣信貸預期目標，進一步加強和改善流動性管理，合理搭配公開市場操作、存款準備金率等工具，保持銀行體系流動性處於合理水準；引導金融機構合理把握貸款投放總量、投向和節奏。

會議強調，要落實好「有扶有控」的信貸政策，進一步加大對「三農」（農村、農業、農民）、自主創新、社會事業等薄弱環節和區域協調發展的支持力度，支持加快培育和發展戰略性新興產業，嚴格控制「兩高」（高耗能、高汙染）行業和產能過剩行業的貸款。嚴格執行差別房貸政策，促進房地產市場健康平穩發展。


文章來源:自由電子報

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大肚鄉大新街 14年前測量凸槌 13戶地籍往右移 左鄰告右鄰

地政測量錯誤，竟要連累整條街的無辜老百姓面臨被強制拆屋的命運！台中縣大肚鄉大新街土地在85年因地政人員測量謬誤，每戶的地籍都被往右移了一戶，最左端的何姓屋主對右邊陳姓屋主提告，要求強制拆屋，陳必須再向右邊住戶提告，將牽連整排住戶。

住大新街36號的陳姓屋主說，他家建於民國67年並取得建照、使用執照，多年來依法繳稅，但清水地政事務所85年時測量錯誤，將大新街整排共13戶的地籍都往右移一戶，使36號土地被誤寫成38號何姓屋主土地，34號土地誤寫成36號屋主的，最左端的38號土地，則被寫為大肚鄉公所所有。

大肚鄉公所已表明38號的現址非公所所有，但38號何姓屋主以地籍資料的記載，9年前對36號的陳姓屋主提告，要求還地，陳姓屋主雖向法院表示是地政謬誤，但清水地政所一直不認錯，法院因此在97年依地籍資料判陳敗訴，何姓屋主也向法院民事執行處要求強制拆屋獲准。

整條大新街的住戶都氣憤難平，因此事迫使陳姓屋主必須轉向隔壁的34號提告，才能要回地籍資料上登記的土地，依此類推，將牽連整排住戶。

陳姓屋主表示，數年來和何姓屋主多次協調，對方都不讓步，除非以850萬元天價買地，但該地段只值350萬元。清水地政所今年4月承認測量確實有誤，但法院已判陳敗訴確定。

法院原訂昨天到陳家強制拆屋、斷水斷電，但何姓屋主逾期繳交申請強制執行費用，拆屋工作暫時延後；大台中市議員參選人陳世凱和立委簡肇棟助理昨天到場關心並對執法單位表達抗議，希望設法補救。


文章來源:聯合報

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11月重劃完成 地主可取得權狀 吸引買家搶進 房市熱絡可期

台中市南屯區的單元二黎明自辦重劃區，11月將重劃完成，到時土地所有者可拿到土地所有權狀，自由交易土地，買賣雙方已期待地價攀高。

代書陳清河指出，台中市五個重劃區中，以單元二地段最好，因為接近全市地價最高的七期重劃區，房地產發展利多。目前因單元二仍在重劃階段中，期間土地禁止移轉，因此雖有許多地主已和買方訂立買賣契約，仍不能過戶。

單元二11月將重劃完成，到時地主就可取得土地權狀，開始自由交易土地。陳清河說，單元二是目前台中市最夯的地段，已經有很多人搶進，簽好買賣契約，就等著過戶了，他預估單元二的地價將攀升，房市熱絡。

台中市其他4個重劃區，也將在近1、2年內陸續完成，對此有人對房市看好、也有人看壞。

陳清河表示，看好的人認為，贈與稅將調降至10%，加上台商在大陸長期投資後，會落葉歸根，以賺來的錢回台灣置產，因此到時候會有許多熱錢沒地方跑，便會投入房地產。

看壞的人則認為，重劃完成後會釋出過多建地，造成「以量制價」效果，使得地價下跌。

陳清河說，目前房地產有個現象，即房屋會折舊，土地不會折舊、比較保值，因此許多投資者傾向投資土地而非房市。


文章來源:聯合報

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提前反映升格利多 永和、三重、新店、中和、蘆洲上漲最多 房價每坪較去年同期漲4.2萬

北縣今年底將升格新北市，不論土地或房屋價格都已反映將升格的上漲效應。北縣地政局指出，依據內政部最新一期都市地價指數調查，北縣從去年10月1日到今年3月31日期間的地價指數，較前年10月1日到去年3月31日上漲4.35％，是近3年來漲幅最高的一次。

地政局長方銘記表示，投資客與建商、房仲業者都對北縣升格直轄市的未來發展有所期待，不少新推案已使用「新北市」大打廣告，看好未來房市景氣。

內政部最新一期都市地價指數調查顯示，北縣10個縣轄市地價指數均大幅上漲，其中以永和、三重、新店、中和、蘆洲等5個市的漲幅最高，漲幅均達到6％左右，甚至超過6％，顯示北縣升格與重大交通建設的雙重效應，已明顯反映在地價上。

根據信義房屋最新調查，北縣住宅委賣價格從去年7月到今年7月，幾乎每個月都上漲，去年7月平均每坪25.1萬元，今年6月已漲到每坪29.6萬元，7月受到央行升息打房措施影響，委託價格略為回跌，但仍維持每坪29.3萬元水準，且較去年同期上漲了4.2萬元。

方銘記說，北縣升格後可望得到更多中央資源，地方統籌分配稅款也將增加，民眾期待未來新北市生活條件與品質能逐漸趕上北市，加上許多重大交通建設正在推動，包括捷運環狀線、捷運機場線、淡水輕軌捷運、淡江大橋、快速道路等，都對房地產市場有正面效應。


文章來源:聯合報

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六月下旬央行在大台北地區祭出選擇性信用管制後，七月房市表現受到注目。房仲業者統計，大台北地區七月成交量縮約一成，台北市六月份已下滑約十％的房價，續見跌幅，台北縣房價則漲了五．七％。大台北地區量縮，桃竹、台中、高雄地區成交量則有一到二成的漲幅。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，繼六月份大台北地區終止連續十七個月的房價漲勢後，台北市七月成交量下跌約十三．八％，成交價每坪小跌五千元，目前每坪四十三．七萬元，台北縣較上月成交量微縮約三％，但是房價漲五．七％，目前每坪二十六．二萬元。

黃增福指出，台北市買氣不如往昔，交易量縮，屋主讓價彈性空間是今年新高，議價率約十三％，受央行打房影響，自住客購屋比例也從一到六月份平均的四十九％，上升至五十五％。台北縣因為精華區交易量大於第三、第四環郊區，價格見到些微漲幅，自住客購屋比例也攀升，從一到六月份平均的六十六％，上升至七十二％。

以自住客為主要市場的桃竹、中南部地區，交易量較六月增加一到兩成，尤以台中的七期重劃區，高雄的農十六等熱門重劃區、大坪數物件的交易量增加較為明顯，但是價格持穩。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，央行房市政策對於買氣所形成的低氣壓，僅籠罩在台北縣市，目前大台北地區確有屋主願意降價求售，但是鬼月與颱風季將至，未來還有九二八檔期與地方首長選舉，多空交戰下，房市走到第四季才會明朗化。


文章來源:自由電子報

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