公司歷史沿革 服務理念    專業證照    
服務介紹        公司實績     代書業務    

林口美好房地產集團實績

 


◎1987  成立大竹建築師事務所，投資興建林口台北芳鄰別墅100%熱烈完銷。

◎1988  投資興建林口香格里拉別墅，100%熱烈完銷。
              企劃包銷林口750戶台北新都，三個月迅速100%圓滿完銷。
              成立香格里拉廣告公司，企劃包銷50億林口世貿新都鋼骨辦公大樓。
              投資興建林口國家大廈大樓，100%熱烈完銷。

◎1989  成立漢光建設公司，投資興建林口陽光廈辦公大樓，100%熱烈完銷。
              成立天寶投資開發公司，投資興建天寶大樓，引進林口超市、台育証券
              、滿福樓餐廳、福利川菜、城市飯店...等，繁榮林口便利生活。
              成立美好房屋，貫徹林口房地產一條龍服務概念。

◎1990 企劃包銷林口世貿聯盟A、B、C棟辦公大樓，100%熱烈完銷。

◎1991 企劃包銷林口台北新都、世貿新都，100%熱烈完銷。

◎1992  成立林口聯合代書事務所。
              成立翔羚建設公司，企劃包銷長庚明洋四海大廈、林口市公寓、林口大
              鎮等建案，100%熱烈完銷。

◎1993 集團投資購入世貿聯盟大廈，引進農會及各大建設公司成立據點。
             轉投資香榭儷舍大飯店、香榭西餐廳、香榭日本料理。

◎1994 企劃包銷長庚香榭新都大廈，100%熱烈完銷。

◎1995 成立美馨建設公司，投資歐鄉別墅旁4000坪土地。

◎1996 投資興建櫻花山莊，100%熱烈完銷。

◎1997 櫻花山莊獲全國建築金獎、北區金獎殊榮。

◎1998 企劃包銷林口仁愛麗晶大廈、林口高典、林口黃金印象、林口新鮮市

          以及林口雙子星餘屋...等，100%熱烈完銷。

◎1999 合併旗下子公司成立美好集團，籌建林口第一座高級休閒商務中心。

◎2000 企劃包銷林口大家建案，100%熱烈完銷。

◎2001 引進燦坤3C家電進住林口頂好商圈。

◎2002 100%完銷林口中山路6000坪精華地王。

◎2003 代銷豐田建設歐園店面，100%熱烈完銷。
             代銷陽明建設海德新都大廈，100%熱烈完銷。
             整合多家知名建商參與林口都市建設。
             企劃銷售台北新都一樓店面及世貿聯盟辦公大樓。

◎2004 策劃林口大型購屋商城，投資興建高級別墅、大樓等。

都市夜景.jpg 
 

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

▲top


美好林口房屋優質名宅網

林口優質名宅介紹 林口房價成交行情 龜山房價成交行情

遠雄U未來 福樺謙璽 九揚香波 四季悅 櫻花山莊
遠雄大未來 福樺君悅 九揚香頌 林口花園廣場 松柏廬
未來城一期 福樺美麗殿 施華洛奇 陽光廈 法國小鎮
未來城二期 福樺文明大觀 鉑晶 世貿新都 歐鄉別墅

遠雄U未來影像

 遠雄U未來 成屋線上物件

目前銷售一空!

仍有多組買方, 歡迎屋主委託銷售

U3D.jpg 
遠雄U未來3D外觀

U一樓總.jpg 
遠雄U未來一樓總平面圖

U二樓標平.jpg 


遠雄U未來二樓標準層平面圖

遠雄U未來基本資料

社區名稱 遠雄U未來
投資興建 遠雄建設
基地位置  林口鄉文化三路、仁愛路口
主力坪數  28~58坪
公設比例 29%
基地面積 4384坪
建築形式 地上19層地下5層 電梯大樓
交屋日期 年月
車位規劃 平面式
預售坪價 18萬

 

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉四季悅售住辦萬
四季悅
住辦825 萬
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉四季悅售店辦住萬
四季悅
店辦住1358 萬
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉四季悅售電梯大樓萬
四季悅
電梯大樓758 萬
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉四季悅售電梯大樓萬
四季悅
電梯大樓488 萬
林口地圖,林口捷運,龜山鄉房屋節稅,林口鄉店面出租,台北賣屋,林口鄉店面租售(HouseWeb架站),林口鄉工業廠房出租,林口鄉租工業廠房,林口鄉土地,美好林口不動產,林口鄉農舍,台北房屋買賣,林口鄉法拍屋,台北租廠辦,林口鄉工業不動產

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

▲top

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

建商公會全聯會理事長王光祥、台北市代銷公會理事長王明成2日一致指出，在年底五都選舉之前，國內房市在土地成本居高不下、資金活絡兩大因素，價格將維持高檔不墜，選舉結束之後更將「一次漲起來」，預期明年第一季房價至少有一成的漲幅。

房市兩大意見領袖對景氣看法一致，主因近來土地價格不斷飆漲，在主要成本走高的情況下，房價不漲也難，王明成並強調：「麵粉都那麼貴了，麵包怎麼會便宜？」

王明成表示，近來政府積極打房，中央銀行更無預警升息，但即便如此，市場資金仍舊十分充沛，其中兩大主因，一是利率仍處於相對低檔，另一為遺贈稅大減，讓資金不斷流回台灣。

在這種情況下，部分資金自然會投入房市，如今豪宅市場有七、八成的買方是台商，王明成透露，不僅新推個案表現不錯，就連中古豪宅買氣也佳，如位於台北市信義計畫區的「維也納藝術廣場」，雖然屋齡十多年了，近日還是傳出每坪150萬元的行情。

土地價格更是驚驚漲，如近來新莊副都心兩次標售均「全壘打」，淡海、高雄新市鎮土地標售也開紅盤，今日又有內湖五期與中山北路巷內土地釋出，將公開標售。王光祥說，近來土地價格上漲驚人，以新店五峰重劃區的建案「養心殿」為例，第一期的土地成本每坪要240萬元，在北縣屬高價，第二期飆上每坪287萬元。

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

央行打房效應陸續發酵，大台北地區由買轉租風氣大盛，加上適逢畢業生投入職場，帶動租屋旺季來臨，使大台北租屋市場意外增溫，不僅空租期明顯縮短，租金整體呈現上揚，其中，台北市郊區及台北縣租金更急速竄升逾8%。

根據永慶HouseFun租屋資料統計，7月份大台北整層住宅租金在市場需求量增帶動下，呈現上揚，其中，台北市中心租金較上月上漲2%，台北市郊區及北縣租金更大幅上漲超過8%，表現超乎預期；同時，空租期已開始縮小，7月台北市中心空租期減少0.1月，台北市郊及北縣更減少0.5個月，租屋市場復甦態勢明顯。

永慶HouseFun租屋發言人涂金谷指出，目前大台北租屋市場空租期減少及租金上漲，主要受三大因素影響，第一，大台北房市受國內低利資金潮及兩岸經貿開放預期心理影，去年至今短短1年半，台北縣市房價漲幅達3~5成，高漲的房價也逼使屋主租金上調以維持投報率；第二，適逢畢業生踏入社會職場的租屋旺季，受傳統租屋旺季的剛性需求推動，租金走跌機會本就不大；第三，在央行採取信用管制打房影響下，原來打算買房的民眾現在期待房價下跌，因而暫時轉為租房，也使得近期市場租需求大幅量增，空租期明顯縮短，並推高租金價格。

涂金谷表示，目前市場期待房價下跌的氛圍相當濃厚，近期已發現不少民眾採取「買轉租」的方式，尤其是那些已賣舊未買新的換屋族及觀望市場的首購族，均紛紛進入租屋市場；另外，在目前就業市況未明顯改善下，房價及租金走揚已對於購屋及租屋群造成明顯的壓力，中收入者只好被迫遷徙到租金相對較低的區塊，以通勤時間換取租金及房價。

涂金谷也指出，由於這波租金上漲主要為短期需求量增所導致，而租金是反映實際收入水準的關鍵指標，即使短期租金上揚，但一旦超過承租人的承受能力，就會見頂回落，由於目前市場就業狀況及實質所得並未明顯改善，預期這波租屋市況強勁復甦將屬短期現象，租金上漲將隨這波央行打房及旺季過後，逐漸放緩並明顯回落。

新聞來: Nownews

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉櫻花山莊售別墅萬
櫻花山莊
別墅680 萬
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉黃金映像售樓中樓萬
黃金映像
樓中樓558 萬
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉林口得獎別墅--歐鄉售別墅萬
林口得獎別墅--歐鄉
別墅1380 萬
林口房屋,遠雄建設,龜山鄉房屋節稅,林口鄉店面出租,台北賣屋,林口鄉店面租售(HouseWeb架站),林口鄉工業廠房出租,林口鄉租工業廠房,林口鄉土地,美好林口不動產,林口鄉農舍,台北房屋買賣,林口鄉法拍屋,台北租廠辦,林口鄉工業不動產

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉海德新都售電梯大樓萬
海德新都
電梯大樓420 萬
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉四季悅售電梯大樓萬
四季悅
電梯大樓488 萬
林口地圖,林口房屋買賣,龜山鄉房屋節稅,林口鄉店面出租,台北賣屋,林口鄉店面租售(HouseWeb架站),林口鄉工業廠房出租,林口鄉租工業廠房,林口鄉土地,美好林口不動產,林口鄉農舍,台北房屋買賣,林口鄉法拍屋,台北租廠辦,林口鄉工業不動產

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉四季悅售電梯大樓萬
四季悅
電梯大樓488 萬
 
林口房價,龜山工業區,龜山鄉房屋節稅,林口鄉店面出租,台北賣屋,林口鄉店面租售(HouseWeb架站),林口鄉工業廠房出租,林口鄉租工業廠房,林口鄉土地,美好林口不動產,林口鄉農舍,台北房屋買賣,林口鄉法拍屋,台北租廠辦,林口鄉工業不動產

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

由於民航局辦理「桃園國際機場第一航廈改善工程專案計畫」，為配合相關整建工程需要，第一航廈入、出境停車場自8月1日至100年6月30日止，全面封閉停止使用，為了降低對於封閉第一航廈停車場之影響，民航局除了呼籲旅客優先考量使用大眾運輸工具前往機場外，機場方面也僱請搬運人員協助旅客搬運行李，希望解決民眾的不便。


交通部表示，停車場封閉期間，原本欲至第一航廈停車之旅客，全部改停至第二航廈停車場外，為紓解旅客量，機場也增加免費接駁巴士行駛於第二航廈與第一航廈間，除原有一、二航廈接駁巴士外，再增加第二航廈西側停車場至第一航廈之免費接駁巴士。


至於原有行駛於第一、二航廈之自動電車班次，將視需增加班次，以疏運第一、二航廈間旅客，機場方面也協調第一航廈停車業者，配合暫停營業，並依據契約規定合法合理降低其損失。


民航局表示，旅客如果有相關問題，桃園站的服務人員將加強解說及引導等服務，民航局也印製宣傳摺頁置於第一及二航廈等，並說明搭乘接駁巴士相關資訊，提供旅客利用。

新聞來源: Nownews

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
 
租 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉辦公大樓租純辦公室價可議
辦公大樓
純辦公室價可議
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉辦公大樓售純辦公室萬
辦公大樓
純辦公室18 萬
林口工業廠房,龜山工業區,龜山鄉房屋節稅,林口鄉店面出租,台北賣屋,林口鄉店面租售(HouseWeb架站),林口鄉工業廠房出租,林口鄉租工業廠房,林口鄉土地,美好林口不動產,林口鄉農舍,台北房屋買賣,林口鄉法拍屋,台北租廠辦,林口鄉工業不動產

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
 
售 桃園縣龜山鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,桃園縣龜山鄉興華店面售店面萬
興華店面
店面620 萬
 
遠雄建設,林口捷運,龜山鄉房屋節稅,林口鄉店面出租,台北賣屋,林口鄉店面租售(HouseWeb架站),林口鄉工業廠房出租,林口鄉租工業廠房,林口鄉土地,美好林口不動產,林口鄉農舍,台北房屋買賣,林口鄉法拍屋,台北租廠辦,林口鄉工業不動產

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

民進黨大高雄選情出現變局！在初選中落敗的現任高雄縣長楊秋興，今(3)日上午首度鬆口確定參選，並表示將找適當時機對外宣布。對於楊秋興表態，陳菊陣營回應指出，初選未過關仍執意參選，並無正當性。而陳菊本人則表示，她相信楊秋興最後仍將會以大局為重，不會違紀參選。


上週五、六、日接連三天，低調前往仁武鄉古嚴寺閉關靜修的高雄縣長楊秋興，對於是否參選大高雄市長，心中已有定見。今日上午，楊秋興在高雄縣議會受訪時，首度鬆口確定會出來參選大高雄市長。報導說，楊秋興表示心中早有參選的定見，正在找適當時機對外宣佈。


楊秋興指出，參選大高雄市長與否，的確讓他天人交戰很久，「前幾天的連續假日閉關後，對大高雄發展、建設，還有強烈使命感」。楊秋興認為，大高雄不能當五都之末、也不能當台灣的老二，他計劃把大高雄建設成為第二個新加坡，「鄉親所得高、活得快樂有尊嚴」，楊秋興說，這就是他參選的正當性。


對於楊秋興表態確定參選大高雄，陳菊競選辦公室發言人趙天麟表示，「初選未過仍執意參選，並沒有正當性」。不過，楊秋興也隨即回應，強調當初出選就出現許多不公平競爭，也因而引發支持者不滿，參選的決定就是要反應支持者心聲。

不過，對於楊秋興確定參選，陳菊上午則表示，黨內初選後，就不斷透過黨內前輩等人與楊秋興進行密集溝通，沒想到楊秋興還是表示將參選大高雄。儘管如此，陳菊仍認為，她相信「楊秋興最後還是會以大局為重，不會違紀參選」。
新聞來源:Nownews

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

台北高等行政法院裁決中科四期暫停開發，行政院長吳敦義昨日表示，或許可考慮不將彰化縣二林鎮相思寮劃入中科四期園區。不過，中科管理局局長楊文科表示，相思寮規劃有事業專用區、道路用地，如果不劃入中科四期，開發計畫必須變更，影響有多大，還要評估。

中科局︰開發計畫必須變更

彰化縣政府建設處產業發展科長劉玉平解釋，二林園區上有房屋的戶數共二十八戶，相思寮聚落十三戶，相思寮北側聚落八戶，共二十一戶，相思寮以外的零星戶有七戶，相思寮二十一戶占地約一．五公頃，全部預定園區則有六百三十一公頃。

吳敦義表示，中科四期因還未開工，情況滿單純的，只是時間可能暫時延誤。據他了解，園區應該不差相思寮，且其中真的受影響的只有一處三合院，其他民眾大致上沒有太強烈的意見。

吳敦義說，不論是只有三合院或整個相思寮，如果能夠不劃入園區，尊重當地意願，也不失為可選擇的方案之一，但他不能有定見，還要請中科管理局檢討中科四期的完整性，當地若具有重要交通幹道或排水功能，就不能隨意劃開。

楊文科說，評估之外，中科管理局七月二十二日已與相思寮居民溝通，並提出安置計畫，希望居民兩週內給予清楚的回覆，將尊重居民的意願辦理。

對吳揆提出相思寮或許可以不劃入中科四期的說法，相思寮居民存疑，擔心只是安撫而已！

堅守三合院家園的陳正宗，老家正好位在中科四期友達設廠預定地中心點，他拜託友達老闆來現場看看，是不是能留下他所住的老家。

相思寮後援會成員許博任強調，友達在中國設廠就做到了保留民宅的雙贏策略，可見尊重民意並非完全不可行。

另外，台北高等行政法院裁決點名環保署在中科三期環評被撤銷後，曲解環保法；吳敦義表示，據他了解，中科三期由當時的行政院長蘇貞昌及副院長蔡英文所核定，民國九十五年核定時少做健康風險評估，最高行政法院已要求補做。


文章來源:自由電子報

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉鉑晶店面售店辦住萬
鉑晶店面
店辦住2468 萬
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉四季悅售店辦住萬
四季悅
店辦住1358 萬
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉信義國堡售店辦住萬
信義國堡
店辦住1488 萬
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉鉑晶店面售店辦住萬
鉑晶店面
店辦住1788 萬
林口工業地,林口租屋,龜山鄉房屋節稅,林口鄉店面出租,台北賣屋,林口鄉店面租售(HouseWeb架站),林口鄉工業廠房出租,林口鄉租工業廠房,林口鄉土地,美好林口不動產,林口鄉農舍,台北房屋買賣,林口鄉法拍屋,台北租廠辦,林口鄉工業不動產

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉櫻花山莊售別墅萬
櫻花山莊
別墅680 萬
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉林口得獎別墅--歐鄉售別墅萬
林口得獎別墅--歐鄉
別墅1380 萬
林口國宅,遠雄建設,龜山鄉房屋節稅,林口鄉店面出租,台北賣屋,林口鄉店面租售(HouseWeb架站),林口鄉工業廠房出租,林口鄉租工業廠房,林口鄉土地,美好林口不動產,林口鄉農舍,台北房屋買賣,林口鄉法拍屋,台北租廠辦,林口鄉工業不動產

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top


美好林口房屋優質名宅網

林口優質名宅介紹  林口房價成交行情 龜山房價成交行情

遠雄U未來 福樺謙璽 九揚香波 四季悅 櫻花山莊
遠雄大未來 福樺君悅 九揚香頌 林口花園廣場 松柏廬
未來城一期 福樺美麗殿 施華洛奇 陽光廈 法國小鎮
未來城二期 福樺文明大觀 鉑晶 世貿新都 歐鄉別墅

遠雄未來城二期影像

 遠雄未來城二期 成屋線上物件

目前銷售一空!

仍有多組買方, 歡迎屋主委託銷售

未二3Da.jpg 
遠雄未來城二期3D外觀圖

未二3Db.jpg 
遠雄未來城二期3D外觀圖

未二工法.jpg 
遠雄未來城建築工法

遠雄未來城二期基本資料

社區名稱 遠雄未來城一期
投資興建 遠雄建設
基地位置 林口鄉文化三路
主力坪數 28~62坪
公設比例 29%
基地面積 5800坪
建築形式 地上17,19層.地下4層 電梯大樓
交屋日期 年月
車位規劃 平面式
預售坪價 15萬

 

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top


美好林口房屋優質名宅網

林口優質名宅介紹  林口房價成交行情 龜山房價成交行情

遠雄U未來 福樺謙璽 九揚香波 四季悅 櫻花山莊
遠雄大未來 福樺君悅 九揚香頌 林口花園廣場 松柏廬
未來城一期 福樺美麗殿 施華洛奇 陽光廈 法國小鎮
未來城二期 福樺文明大觀 鉑晶 世貿新都 歐鄉別墅

遠雄未來城一期影像

 遠雄未來城一期 成屋線上物件

目前銷售一空!

仍有多組買方, 歡迎屋主委託銷售

未一3Da.jpg 
遠雄未來城一期3D外觀

未一3Db.jpg 
遠雄未來城一期3D市景圖

未一總平.jpg 
遠雄未來城一樓總平面圖

 

遠雄未來城一期基本資料

社區名稱 遠雄未來城一期
投資興建 遠雄建設
基地位置  林口鄉文化三路
主力坪數 28~62坪
公設比例 29%
基地面積 5800坪
建築形式 地上17,19層.地下4層 電梯大樓
交屋日期 年月
車位規劃 平面式
預售坪價 15萬

 

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

台灣新生報【記者郭志祥／台北報導】

台北市長郝龍斌最近在市政會議曾表示，「台北市最快將於一○○年六月推出一八一戶平價出租住宅，租金以市價八折為目標，對象初步限定二十至四十歲的台北市民、無自有住宅、單身、新婚或小家庭、總收入一百萬以下者，可提出申請」。


台北市議員陳孋輝表示沒有辦法同意這種作法，因為市府擬推出的出租住宅為捷運共構宅，為公共財、市有財產，屬全體台北市民共有，市府照顧無殼鍋牛，為何限定二十至四十歲族群？在台北市，年逾四十、無能力購屋、還在租房子的比比皆是，難道他們對台北市的貢獻比較少、繳稅比不上二十至四十歲的民眾，所以遭市府平價出租住宅政策排除在外？


陳孋輝指出，都發局早有出租國宅，除了榮民戶、原住民戶、身心障礙戶等限定承租身分，一般戶並未限定承租戶年齡，為何同屬出租住宅，此時市府為何只限定二十至四十歲青壯族群？這些捷運共構住宅，地點就在捷運站上方，走下樓就到捷運站，戶戶皆位於黃金地段，炙手可熱，市府卻獨厚二十至四十歲者承租，根本是取巧討好、不公不義的住宅政策，拿公共財當贈送青壯族群大禮，其他市民算什麼？市府這種作法令人痛心。


台北市政府都發局主秘張剛維表示，「這項措施會採平等原則，可能是會採分數評比政策，市府是會為了鼓勵年青夫婦及小家庭，因此分數可能會高一點，但其他不屬於這些年齡層的族群也可提出承租申請」。張主秘說，為了與社會局「平價住宅」名稱有所區隔，應該不會叫作平價出租住宅，名稱尚未確定，總收入是不是一百萬以下也尚未確認，但出租住宅的條件應該不會那麼的硬。

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

自由時報-記者李靚慧／專題報導


北部地區房價居高不下，尤其是台北市及台北縣部分地區的房價漲幅最大，究竟現階段應不應該逢高買進？銀行業者提醒，這樣問題，北、中、南的思考模式不同，以北部地區民眾為例，若有自住需求，可往台北縣找尋適合標的，台北市的不動產，則建議暫時觀望、先租再買，多花時間議價。


中國信託擔保放款產品部協理張介聰指出，要評估該不該在這時候買房子，其實得由標的所在區位、近年來漲幅、當地房租水準等條件整體評估。


張介聰舉例，根據信義房屋房價指數，台北市的房價，在短短1年間漲了超過25%，一間中山區35坪的中古屋，總價超過1800萬元，每坪房價超過50萬元，當地同等級的房屋，每月租金約在3.5萬元至4.2萬元之間，若想要進駐這類的區域，就建議暫時採取觀望策略、先租再買，除非是非常適合且抗跌的標的，都建議買方擴大議價空間，不宜盲目出手。


至於台北縣的不動產，以距離台北市最近、名列台北縣第一圈的汐止市為例，同樣35坪的住宅，700萬元就可以買到，但若要去租，每月還是要付出3萬至3.5萬元的租金，張介聰認為，這樣的標的，就可以考慮在此時購屋，因為漲幅不如台北市，但未來跌幅也有限，與其每月付3萬多元的租金，還不如把租金拿來付房貸划算。


至於中南部的不動產，就長期而言，房價波動不如台北市，日後跌幅也有限，如果真有自住的需求，就長期來說，的確是「租不如買」，早日擁有喜愛的標的還是較為划算。


其他評估的條件，還包括了當地區域公共設備是否完善，務必先評估學區、公園綠地、市場、商圈等生活機能，有沒有電塔、垃圾場等嫌惡設施；房屋的格局、屋況、景觀設計、區位是否有利增值？因為唯有能抗跌、保值性佳的不動產，才具有購買價值。

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉鉑晶售電梯大樓萬
鉑晶
電梯大樓828 萬
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉海德新都售電梯大樓萬
海德新都
電梯大樓420 萬
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉四季悅售電梯大樓萬
四季悅
電梯大樓758 萬
 
售 台北縣林口鄉
美好林口房地產 2600-2008 李店長提供,台北縣林口鄉四季悅售電梯大樓萬
四季悅
電梯大樓488 萬
林口房屋,林口房屋買賣,龜山鄉房屋節稅,林口鄉店面出租,台北賣屋,林口鄉店面租售(HouseWeb架站),林口鄉工業廠房出租,林口鄉租工業廠房,林口鄉土地,美好林口不動產,林口鄉農舍,台北房屋買賣,林口鄉法拍屋,台北租廠辦,林口鄉工業不動產

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
租 台北縣林口鄉 > 店辦住 > 6.00萬 > 坪數:83 > 0房/0廳/0衛




交通便利、商機林立、日進斗金,
林口房屋,林口工業地,林口房屋買賣

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top


美好林口房屋優質名宅網

林口優質名宅介紹  林口房價成交行情  龜山房價成交行情

遠雄U未來 福樺謙璽 九揚香波 四季悅 櫻花山莊
遠雄大未來 福樺君悅 九揚香頌 林口花園廣場 松柏廬
未來城一期 福樺美麗殿 施華洛奇 陽光廈 法國小鎮
未來城二期 福樺文明大觀 鉑晶 世貿新都 歐鄉別墅

 福樺君悅 成屋線上物件

目前銷售一空!

仍有多組買方, 歡迎屋主委託銷售

君3D.jpg 
福樺君悅3D外觀

君入口3D.jpg 
福樺君悅入口3D示意圖

 

君一總.jpg 
福樺君悅一樓總平面圖

福樺君悅基本資料
社區名稱 福樺君悅
投資興建 福樺建設
基地位置 桃園縣龜山鄉文興路
主力坪數  
公設比例 %
基地面積 坪
建築形式 地上15層地下2層 一層一戶
交屋日期 95年11月
車位規劃 平面式
預售坪價 萬

 

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top


美好林口房屋優質名宅網

林口優質名宅介紹 林口房價成交行情 龜山房價成交行情

遠雄U未來 福樺謙璽 九揚香波 四季悅 櫻花山莊
遠雄大未來 福樺君悅 九揚香頌 林口花園廣場 松柏廬
未來城一期 福樺美麗殿 施華洛奇 陽光廈 法國小鎮
未來城二期 福樺文明大觀 鉑晶 世貿新都 歐鄉別墅

福樺美麗殿影像

 福樺美麗殿 成屋線上物件

目前銷售一空!

仍有多組買方, 歡迎屋主委託銷售

每3D.jpg 
福樺美麗殿3D外觀

美一下平面.jpg  
福樺美麗殿一樓(下段樓層)平面圖

美三標平面.jpg 
福樺美麗殿三樓平面圖

 

福樺美麗殿基本資料

社區名稱 福樺美麗殿
投資興建 福樺建設
基地位置 龜山鄉復興一路
主力坪數  23~49坪
公設比例 %
基地面積 坪
建築形式 地上層地下層 電梯大樓
交屋日期 93年
車位規劃 平面式
預售坪價 萬

 

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

資料來源:【網路地產王/劉祈相/台中報導】
　　打房打不到口袋夠深的有錢人？根據台中房仲業者觀測，台中七期豪宅中古屋的交易價，由年初每坪28~35萬元，漲到目前的35~40萬元，要想買到30萬元以下的機會愈來愈少！觀察目前七期預售案發現，開價普遍維持高檔不墜，每坪喊價40~65萬，促使七期主戰場移轉到南側低密度、住家環境更幽靜的文心森林公園周邊，多家建商例如時代、國泰、沅林、總太均同步在此推案，至於能否成功搶市，開價合理才具競爭力。

■　豪宅自成一格 價格富人認同

　　日前報載，過半受訪民眾看跌大台北的下半年房價，卻看漲中南部房價，尤其台中地區新推案的首購與換屋大樓單價，開始穩住在15~24萬元，讓原本看似供過於求的豪宅市場單價有被追平的趨勢，這半年來卻又漲了一波。

　　代銷業者分析指出，台灣M型化社會越來越明顯，『豪宅價值』一直受到有錢人圈子的認同，這種信念很強，只要是好地段的豪宅就有市場，一般民眾不需要以豪宅市場的冷熱來判斷房市，社會M型化房市真的被切成兩半了，豪宅已自成一格，豪宅現象可能必須被視為常態，一般民眾購屋只須衡量自身能力條件比較重要！

■　豪宅鄰公園捷運 室內全配省錢省事

　　時代建設總經理許宏承表示，以『時代圓滿』為例，地段價值逐年看俏，坐落於佔地2萬7千坪的文心森林公園旁，擁有低密度、高綠意、捷運與便利生活四大機能，加上大墩國小、大墩國中今年甫新招生，堪稱七期最優的住宅區。

　　一般而言，豪宅屋主都有客製化裝修的想法與做法，所以豪宅交屋狀態多為毛胚， 不過許宏承卻認為，全棟全屋採全配建材與設備，住戶不用在花錢裝修，交屋進住少了裝潢的噪音，避免影響生活寧靜。仲介業者說，買全配屋可省一大筆錢，買主若有特別想法仍然可與建商商量，預售屋就有這個好處，比成屋有彈性！

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

資料來源:【網路地產王／洪倩宜／綜合】
　　台灣房仲進軍日本，高額的租金投報率掀起「來去東京」包租熱潮。經歷前一波的房市破沫後，日本人認為擁有房子等於擁有負債，因此與台灣相比，自有住宅比率相當低，日本全國自有住宅比率大概僅有50%，等於有一半的民眾，都是在外租屋，衍生出強勁的租屋需求，在東京幾乎不用擔心房子租不出去。

■　無敵海景套房 月租金可達5~6萬台幣

　　房仲業者表示，標準「1房1廳1衛」的投資型產品投報率最佳，專有面積約11.22坪(約略台灣權狀17、18坪)的套房產品，售價約日幣3900萬元起，以當地的租金投報率換算，可高達5%，比起台灣的2~3%更具吸引力。但有趣的是，在日本當包租公和台灣有很多不同之處，包括租賃不附家具較好租，房客也需付給房東一個月或少許的禮金。

■　留意風險管理 自備300萬升格跨國包租公

　　至於國人最關心的稅賦與房貸承作問題，目前台灣有四家銀行在日本設有分公司，像是台銀、一銀、彰銀、兆豐金等，可承作個人房貸，年限與成數則依個人信用狀況而定，一般貸款利率都在3%左右，國人在這些銀行開戶也可供資金靈活運用或作外幣存款，同時也達到高獲利及節稅的好處。

　　但也有人不免擔心，在日本置產是否須付出較高額的稅賦，使得投報率大幅縮水。由於日本不須繳房屋稅及地價稅，國人在日本買房子，除了不動產取得稅之外，印花稅、登錄稅、固定資產稅，仲介費則統一規定為房價的3%加上6萬日幣，各項費用加總約為房價的一成左右。整體而言，租金投報率仍優於台灣。不過問到日本房價是否有增值空間，以日本目前的經濟情勢來看，暫且不要抱太大希望。

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
售 台北縣林口鄉 > 別墅 > 680.00萬 > 坪數:30 > 3房/1廳/1衛




透天住宅、典雅非凡,社區環境綠意盎然宛如公園,名紳雲集、氣宇非凡,溫馨裝璜、優質社區,
林口國宅,林口工業廠房,龜山工業區

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top


美好林口房屋優質名宅網

林口優質名宅介紹  林口房價成交行情 龜山房價成交行情

遠雄U未來 福樺謙璽 九揚香波 四季悅 櫻花山莊
遠雄大未來 福樺君悅 九揚香頌 林口花園廣場 松柏廬
未來城一期 福樺美麗殿 施華洛奇 陽光廈 法國小鎮
未來城二期 福樺文明大觀 鉑晶 世貿新都 歐鄉別墅

遠雄大未來影像

 遠雄大未來 成屋線上物件

目前銷售一空!

仍有多組買方, 歡迎屋主委託銷售

未鳥瞰.jpg 
遠雄大未來3D鳥瞰圖

未3D.jpg 
遠雄大未來3D外觀

未一總.jpg 
遠雄大未來一樓總平面圖

遠雄大未來基本資料

社區名稱 遠雄大未來
投資興建 遠雄建設
基地位置 林口鄉文化二路、四維路口
主力坪數  78-127坪
公設比例 28%
基地面積 4253坪
建築形式 地上19層地下3層 電梯大樓
交屋日期 年月
車位規劃 平面式
預售坪價 26萬

 

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top


美好林口房屋優質名宅網

林口優質名宅介紹 林口房價成交行情 龜山房價成交行情

遠雄U未來 福樺謙璽 九揚香波 四季悅 櫻花山莊
遠雄大未來 福樺君悅 九揚香頌 林口花園廣場 松柏廬
未來城一期 福樺美麗殿 施華洛奇 陽光廈 法國小鎮
未來城二期 福樺文明大觀 鉑晶 世貿新都 歐鄉別墅

 福樺大觀文明 成屋線上物件

目前銷售一空!

仍有多組買方, 歡迎屋主委託銷售

大3D.jpg 
福樺大觀文明3D外觀

大標準層.jpg 
福樺大觀文明3D鳥瞰圖

大位置.jpg 
福樺大觀文明位置圖

福樺大觀文明基本資料

社區名稱 福樺大觀文明
投資興建 福樺建設
基地位置  林口鄉文化二路308巷23號
主力坪數  76-163坪
公設比例 27%
基地面積 390坪
建築形式 地上15層地下3層 電梯大樓
交屋日期 96年12月
車位規劃 平面式
預售坪價 19萬

 

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

資料來源:【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
　　為了避免建商鑽漏洞、杜絕夾層屋的歪風，台北市政府明文規定，除了一樓之外，住宅建築的每層樓高限制，最高不得超過三米六，並且不得二次施工。不料此舉意外提升了挑高住宅的稀有性，根據業者說法，樓層挑高好處多多，不僅沒有壓迫感、增加收納空間，還能讓空間運用更靈活。

■　樓層高度高一點 空間收納多一點

　　這是位於台北市文山區興隆路二段的新成屋建案，由於文山區的居住人口大多數都是軍公教人員，自住與換屋占了極高比例，在當地投資炒樓少之又少，也因此文山區的房價多年來都敬陪末座，目前預售與新成屋的每坪開價，大多是五字頭，房價比台北縣第一圈的板橋、永和還低。

　　正因為如此，建商為了吸引首購或換屋族的青睞，在文山區規劃的住宅產品絕對不能虛華不實，一切必須以實用、超值為前提。以這處新成屋建案為例，樓層高度三米六，比一般三米二的高度，等於多出高度40公分的收納空間，東西再多也不怕沒地方放。

■　室內挑高好處多 無壓空間好氣派

　　「迎風賞」代銷業者干明礽表示，一般樓層高度不可能懸掛吊燈，但挑高住宅若多了吊燈，光影豐富有趣。挑高三米六的好處，就是不必擔心壓迫感，此外，還有一項優勢，就是空間運用更靈活。

　　干明礽建議，可做上下、跳躍式的空間運用，也唯有挑高三米六可做這樣的空間設計。譬如，小孩床鋪的高度不妨大幅加高，搭個木梯變得活潑有趣。至於床鋪下方空間可以再利用，無論擺放書桌或是衣櫥，都相當適合，難怪室內設計師習慣把挑高住宅，稱作魔術空間。

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。


由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。


上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。


一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？


依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。


依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。


以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。


850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。

美好林口房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
1 23