目前分類：熱門房地產新聞 (31)

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TVBS新聞 (2010-07-30)



國有財產局93到98年間，標售台北都會區國有地，監委調查發現確實存在買地養地、轉手套利的情形，到政府沒法控制的地步。售出199案中，有三成土地還沒開發，有些還轉手了3、4次。雖然國產局5月就實施買回機制，要防堵建商買地哄抬，但先前賣出的土地無法可管，財政部也正苦思對策。


老宅院古色古香，宋楚瑜舊宅這塊國有地，年初標售每坪衝破600萬，僅次於仁愛路二段「地王」，住宅用地每坪679萬的紀錄，不過土地買來，建商並不急著開發，監委調查發現，CG IN 過去6年來，國產局售出199案台北國有地共19.1公頃，其中沒申請建照有62案，32案已經轉手，有建照沒開工13案，尚未開發75案，佔了3成多，買地養地狀況確實存在。


國產局官員：「國產局已經停止標售台北市區的國有土地了，而且也根據行政院的指示，我們建立了國有土地，出售後的買回機制。」


這塊是市值3億的土地，建商當菜園種菜，等待漲價再賣，高價標下土地卻遲不開發，還有「信義聯勤」，四年前新光人壽用64億搶標，2008年轉手賣給國泰的蔡鎮宇和全聯社老板林敏雄，限賺超過37億。國產局今年5月開始實施防堵養地機制，2年內得標人不開發，財政部可原價買回，但先前賣掉的怎麼辦？記者：「就是是現在的法令，是沒有辦法回溯的？」國產局官員：「是的，依照...不能夠回溯去適用。」


房價、地價高漲，國產局賣國有地，監委質疑，反成財團養地套利標的，5月前賣出的國有地，法律無法約束，財政部只能再思考解決對策。

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【時報-各報要聞】2010年第2季國泰房地產指數最新報告出爐，結果意外出現全台仍呈現「價量齊揚」的走勢，預售屋房價持續再創歷史新高，全台灣平均每坪達19.74萬元、台北市更衝上58.22萬元，甚至超越全球金融海嘯之前的上波高點。展望下半年走勢，要觀察政策力道、5都選舉、以及市場是否能通過交屋潮面臨的房貸緊縮考驗。


儘管政策不斷打房，但仍打出史上最貴房價。政大地政系教授張金鶚昨天在國泰房地產指數公布時表示，全台5大都會區的預售屋平均開價進入第2季之際，還超越第1季，呈「價量齊揚」的結構。而且，成交量、成交價格，也雙雙創下歷史新高，儼然形成另一波景氣高峰。

張金鶚表示，最新調查顯示，全台灣預售屋已超越上波高點，全台預售屋每坪平均達19.74萬元，其中台北市達平均58.22萬元、台北縣22.19萬元、桃竹13.69萬元、台中13.51萬元、台南高雄約為12.33萬元。

不過，張金鶚也敏銳的指出，就開價增幅趨向保守、銷售率未能同步擴大，這2個指標也顯示，房市供需雙方已在景氣高峰期，形成拉踞，必須謹慎面對。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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資料來源:民視 (2010-07-30)



.市區房價高漲，行政院有意將淡海新市鎮，列為興建平價住宅的土地，第一步就是通過，延宕多年的輕軌列車預算，營造交通利多，這也讓目前仍在一字頭房價的淡海房市，立刻成為交易熱區。

全長十公里，總經費高達118億的淡海輕軌列車，上演大復活戲碼，日前火速通過跨部會審核，拍板定案，預計五、六年後，將連結淡水捷運到淡海新市鎮的交通動線，立刻讓當地房市，跟著大翻身。

交通利多加持，以及和市區的比價效應下，目前仍屬於每坪10幾萬起跳的淡海新市鎮，除了被行政院相中未來將興建平價住宅外，搶先佈局的建商，也早就摩拳擦掌，向北市跨區客招手，打出相對低檔的房價吸睛，加上響應政府的平價住宅政策，果然讓淡海新市鎮的房市行情翻兩翻

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資料來源:中央社 (2010-07-30)


（中央社記者林沂鋒台北30日電）房仲表示，打房效應造成大台北「買轉租」風氣，北市郊區及北縣更因為北市中心高房價高租金影響，租屋族大舉遷入，7 月空租期大幅縮短0.5個月，月平均租金更急速竄升逾8%。.


永慶HouseFun租屋發言人涂金谷表示，中央銀行打房效應發酵，大台北「買轉租」風氣大盛，加上適逢 7月份畢業生踏入職場的租屋旺季來臨，大台北租屋市場增溫。.


根據永慶HouseFun租屋資料統計，7 月大台北整層住宅租金在市場需求量增帶動下，都呈現上揚。其中，北市中心租金較6月漲幅約2%，每坪由新台幣998元漲到1018元；市郊區及北縣租金則大幅上漲逾8%，以市郊區為例，每坪由830元漲到897元，表現超乎預期。.


另外，原先因空租期不斷拉長而表現疲弱的大台北租屋市場，7月北市中心空租期縮短0.1月，由2.8月降為2.7月；市郊區及北縣縮短更達0.5個月，其中市郊區由3.3月降為2.8月，租屋市況開始回溫。.


涂金谷說，由7月北市郊區及北縣空租期大幅縮減0.5個月、租金大漲8%市況來看，除表示租屋族有向北縣及市郊區擴散的趨勢，更代表市中心租金已經接近租屋族可以承受的最高臨界點。.


他分析，由6月份北市買賣移轉件數大減349件，幾乎佔全國衰退總量的1/3即可知，在目前就業市況未明顯改善下，房價及租金走揚已對購屋及租屋族群造成明顯壓力，一些都市中收入偏低者，只好遷徙到租金相對較低區域，如北縣及北市郊區，以通勤時間換取租金及房價
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資料來源:中央社 (2010-07-30)



.（中央社記者孫承武台北30日電）捷運蘆洲線通車到台北市區段忠孝新生站工程，目前都已完工，台北市政府捷運局今天表示，捷運公司站務人員已陸續進駐；交通局將於下週二（8月3日）召開初勘準備工作協調會議。

捷運局長陳椿亮今天在北市府交通會報中就蘆洲線通車到台北市區段忠孝新生站工程進行專案報告。報告中指出，蘆洲線尚未辦理驗收，對於未達實質完工工程，以點交方式交由台北捷運公司使用，捷運公司站務人員自7 月19日起陸續進駐各廠、站。

另外，已全部完工機電系統工程，配合通車營運前試運轉作業，自7 月12日起與捷運公司進行設備點交。其中新採購的24列（共144 輛）電聯車部分，已有18列交捷運公司進行試運轉調度。

至於營運前試運轉及模擬演練部分，其中穩定性測試，第1 階段在6月1日到15日執行完畢，累計系統可用度達99.21%、列車妥善率93.9%；第2階段自6月25日到7月1 日執行完畢，累計系統可用度99.81%、列車妥善率93.9% ，都符合交通部「可用度99%以上、妥善率90%以上」的最新要求標準。

針對通車前準備，捷運局表示，工程檢查項目含括土建、軌道、機電，總計工檢期間辦理會勘39次，提出改善建議達684 項。至於初勘前工作，將成立初勘前置作業小組，交通局預計8月3日召開初勘準備工作協調會議，之後由捷運局、捷運公司會銜北市府辦理初勘。

蘆洲線通車到台北市區段忠孝新生站工程，其中蘆洲線有5 個地下車站、1座機廠，路線全長6.4公里；新莊線台北市區段有6個地下車站，全長5.2公里；加上過淡水河道岔段工程832公尺，路線全長12.5公里。依行政院院管通車時程是在今年年底之前。

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這幾年房市一片大好，雖然蓋不出房子的案子少了，但不少打帶跑的「一案公司」，卻也再度活躍在市場上，不少民眾交屋後才發現保固及售後服務問題逐一浮現，卻找不到人負責，成了類似保險市場「孤兒保單」之「孤兒屋」。在市場熱度仍然不減的情況下，消費者面對市場上琳琅滿目之預售案及建設公司，該如何挑選出具有誠信之廠商，才能保障自己的購屋權益呢。


■　不用碰運氣 網路搜索黑心建商現形

國內沒有所謂優良建商之評鑑制度，媒體在做產業形象或品質排名時，也鮮少將建設公司列入評比，使得過去消費者面對房屋買賣時，都得憑運氣！不過，隨著科技發達及市場資訊越來越透明，消費者還是可以先做功課自保。除了看該公司的背景及財務狀況外，最簡便的方式就是在網路搜索，查看該公司有無任何優良或不良的評語或報導，做為是否與該公司進行房屋交易的參考。

專家也建議，民眾不妨利用公平交易委員會之官方資料，了解該公司是否曾違反公平法而遭到處分。建設公司及其負責人是否誠實納稅、信用良好，都是判斷該建商是否可靠的重要依據。

■　房子蓋得好不好 住戶口碑最有力

中信房屋行銷企劃部協理江龍名建議，其實挑選優良建商最好的方式，就是向該公司以往建案之住戶直接打聽，聽聽他們的經驗及口碑；至於是否為上市櫃公司，倒不見得是判斷建商好壞的依據，過去也不乏上市櫃建設公司留下爛攤子的紀錄。查查公平會網站、，聽聽過去該建商興建之實績與住戶的評價，應該避免遇見黑心建商最簡單也較直接的好方法！


文章來源：網路地產王

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捷運北屯機廠及車站工程，區段徵收舊社里土地104公頃，影響900多名地主，日前進行土地查估補償金工作，數百名地主反映查估黑箱作業，未列出查估標準和明細，而且計算錯誤百出，眾多地主的補償金被嚴重低估，要求市府改正，否則將聚眾到市府抗議，維護權益；市府地政處表示，已要求委託查估的遠現事務所全面重新審查，市府將把詳細資料寄發地主確認。

舊社里長蘇振輝指出，北屯機廠和車站工程徵收松竹路以北至台中縣交界、旱溪以西和鐵路以東的舊社里土地，眾多地主發現市府派員到場估算土地建物、農地和作物，估算結果補償金被嚴重低估，也未列出徵收標準和估算明細，有里民20坪的房屋市價2、300萬，補償金卻只有7、80萬，這類例子不勝枚舉。

議員曾朝榮說，市府查估徵收土地過程草率，結果更不精準，許多農地和作物的補償金被嚴重低估，農作物數量被少報或不實估算，住戶和農民面臨沒屋可住、無地可耕種的窘境，市府的作法似乎佔民眾便宜，有與民爭利之嫌，希望市府在合法範圍內，能保護被徵收地主權益。

市府地政處地用科長林至真表示，市府委外由遠現查估事務所辦理查估徵收土地，依法調查結果送交內政部審查後公布一個月，地主如有疑義可提出複查，但近日接獲議員和眾多地主反映，土地和地上物財產的估算被低估，調查不確實而且計算模式和標準也出現問題，市府多次要求查估的事務所公告明細讓地主知道，但未獲回應，現在地用科先將申訴案件交給查估事務所重新調查估計，並要求全面重新核算，市府會寄發明細結果給地主確認。

林至真強調，地主收到徵收明細和結果，如有疑義可向查估事務所設在南興宮的諮詢處和北屯區公所、市府地政處提出複查，負責查估的事務所也一定要重新到場調查估計，釐清地主疑慮。

林至真補充，徵收土地104公頃，機廠和車站佔地19公頃，舊社里地主提出在徵收範圍內能保留原位置分配，市府接受地主申訴後會到場會勘，只要不影響公共設施和工程施作，會評估原位置保留。


文章來源：自由電子報

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看好房地產後市，建商們積極把市場大餅作大，根據住展雜誌統計，近期總銷售金額超過40億元的重量級建案高達21個，在這些指標大案的領軍下，包括北市南港、北縣板橋都出現每坪90萬元以上的天價。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年鬼月推案量爆出1500億元大量，為使房市熱度得以持續，並使推案的經濟效益最大化，大型開發商無不傾力推出「大又美」的建案，包括上市上櫃等大型開發商，紛紛投入開發大面積並推出總銷金額大的建案，總銷金額超過40億元的重量級就有21個，最大的更高達200億元。

在台北市部分，由於土地難以取得，因此大塊面積的建案更是炙手可熱，兩個總銷超過40億元的個案都位於南港區，其中大同公司在南港經貿園區所推出的「大同璽苑」，總銷金額100億元，單價將開出9字頭的高價面世，創區域新高。

在北市地價高的情況下，不少建商轉進北縣推出重量級個案，共有13個推案總銷超過40億元，其中位於基隆總銷高達200億元的單一個案；也有位於新板特區，由麗寶建設先建後售的「東方富域」，總銷80億元，更開出9字頭的北縣歷史天價來試探買氣。

至於全台推案最密集的新莊副都心，日前商業區土地標出每坪212萬新高價，再度吸引全國建商與購屋者的目光，其中在副都心區段擁有超過萬坪土地的遠雄建設，將在9月推出110億元的「遠雄副都心案（一）」及90億元的「遠雄副都心案（二）」兩大建案，也將開出60~65萬元的區段新高價。


文章來源：自由電子報

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資料來源:中時電子報 (2010-07-30)

記者陳懷瑜台北報導


.工商時報【記者陳懷瑜台北報導】

財政部長李述德29日表示，國有土地遭到侵占情況，並不如審計部所說的那麼嚴重，根據財政部的統計，至今年6月底共計18萬筆。財政部將已要求這些佔用者，必須向國有財產局租用，以免影響國家整體權益；至於北市國有地暫時沒有釋出打算，估計9月才會檢討。

李述德表示，國有土地的確遭到占用，但審計部引用的是舊資料，其實這個問題財政部相當重視，已積極地改善中，但他坦承，不可能把遭到占用的數字降到零。

李述德無奈地表示，財政部持有的國有土地遍布全台，管理相當不易，依據國有財產局最新統計資料，國有財產出租約15萬筆，遭占用18萬筆，占用數約為總體國有財產總筆數的10％。

李述德表示，整體國土政府擁有60％，但僅少數比例由財政部管理，因此遭到占用後，就算去向侵占人表達政府態度，但不久之後又繼續被占用，為此財政部要求占用人必須向國有財產局租用，在逐筆處理之下，遭到占用的情況的確正在改善當中。

財政部同時也與地方政府合作，希望交給地方政府進行管理，變成停車場或者小公園，以免國有土地隨便遭人占用，影響國家整體權益。

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資料來源:民視 (2010-07-30)



.市區房價高漲，行政院有意將淡海新市鎮，列為興建平價住宅的土地，第一步就是通過，延宕多年的輕軌列車預算，營造交通利多，這也讓目前仍在一字頭房價的淡海房市，立刻成為交易熱區。

全長十公里，總經費高達118億的淡海輕軌列車，上演大復活戲碼，日前火速通過跨部會審核，拍板定案，預計五、六年後，將連結淡水捷運到淡海新市鎮的交通動線，立刻讓當地房市，跟著大翻身。

交通利多加持，以及和市區的比價效應下，目前仍屬於每坪10幾萬起跳的淡海新市鎮，除了被行政院相中未來將興建平價住宅外，搶先佈局的建商，也早就摩拳擦掌，向北市跨區客招手，打出相對低檔的房價吸睛，加上響應政府的平價住宅政策，果然讓淡海新市鎮的房市行情翻兩翻。(民視新聞 夏慧麟、廖松筠台北報導)

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信義房屋與台灣房屋在同一天公佈第二季房價指數，由於統計期間央行仍未宣布打房措施，整體而言，全台房價指數仍是上揚趨勢，其中以台北市的指數漲幅最劇，平均成交單價為46.8萬元，不過上漲幅度已明顯縮小，預計下半年將是「量縮價平」格局。房仲業者預估，明年初開放陸客自由行是最具炒作的議題，不少投資客已提早佈局深具租金效益的店面產品，譬如，西門町峨嵋街的服飾店，創下地王新紀錄，每坪土地單價964萬元。


■　Q2北市漲幅最大 下半年量縮價平

台灣房屋與中央大學建構的「台灣房價指數」，28日公佈今年第二季統計數據，全台房價指數為118，較上一季116，僅微幅上揚1.72%；觀察北中南各大都會的指數漲跌幅度，除了高雄市微幅下修近三個百分點之外，其餘普遍呈現上漲趨勢，尤其以台北市的房價指數漲幅最大，從第一季的128，攀升至135，變動率逼近六個百分點。

在每坪成交均價方面，依舊以台北市的房價漲幅最劇，從第一季每坪均價約42.7萬元，飆漲近一成，來到每坪約46.8萬元的成交行情；台北縣的成交均價微幅下滑1.5%，從第一季21.3萬跌至21萬；至於新竹縣市由於受到股價短線下挫以及報稅季的兩大因素衝擊，房價跌幅最深，近8個百分點，第二季每坪成交均價約16.2萬元。

另外，同一天公佈的信義房價指數也顯示，2010年第二季台北市住宅指數為236.54，較前一季上揚3.1%，續創新高，不過北市實質房價雖依舊上揚，但漲幅卻持續縮小，已出現連四季的收斂跡象，加上央行的選擇性管制措施，短期內北市房價走勢似已見頂，欲高乏力。

■　看好陸客自由行 西門店面搶手貨

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為，第二季的房價指數尚未受到央行打房的衝擊，預估下半年整體住宅市場將呈現「量縮價平」走勢，未來將左右房市的政策因素，包括北市老舊公寓更新、大同與萬華區的「曼哈頓計劃」、捷運蘆洲線通車、央行抑制房市的後續措施等，不過最具想像空間的，應是「開放陸客自由行」政策。

根據側面了解，投資客看好陸客自由行的利多效應，早已鎖定陸客必訪的景點商圈卡位投資。近半年的店面成交案例，以西門町峨嵋街的NONO服飾店最具代表，坪數16.9坪、月租48萬、成交價1.63億元，換算租金投資報酬率3.53%，土地單價突破964萬元，締造西門町地王新紀錄。此外，南陽街4號的拉麵店鋪，屬透天店面，地坪42坪、月租金101萬，最早成交總價為1.5億元，不過經歷多次轉手，三個月前的成交總價高達3.25億元，土地單價773.8萬元。


文章來源：網路地產王

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